Kentsel Dönüşüm ve Rezerv Yapı Alanları 

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı süreçlerinde; özellikle müteahhitler, gayrimenkul geliştiricileri ve arsa malikleri için projenin başlangıcından tamamlanmasına kadar hukuki süreçleri yönetiyoruz.

Müteahhitler açısından; proje ve arsa geliştirme sürecinin hukuki yapısının kurulması, maliklerle yapılacak görüşmeler, sözleşme modelinin belirlenmesi, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi, teminat ve fesih hükümleri, ruhsat ve uygulama süreçleri ile proje sürecinde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların yönetilmesi konularında danışmanlık veriyoruz.

Malikler açısından ise; arsa paylarının ve bağımsız bölümlerin korunması, sözleşme koşullarının değerlendirilmesi, teslim ve teminat mekanizmaları ile dönüşüm sürecindeki hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi süreçlerini yönetiyoruz.

Dönüşüm projelerinde yalnızca sözleşmeyi hazırlamakla yetinmiyor; projenin ekonomik yapısını, tarafların yükümlülüklerini ve uygulamada karşılaşılabilecek riskleri birlikte değerlendiriyoruz. Böylece sözleşmenin imzalanmasından önce riskleri görünür hale getiriyor, proje ilerledikçe ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecek hukuki yapıyı oluşturuyoruz.

Çalışma Alanlarımız

·        Riskli yapı süreçleri: Tespit, itiraz, malik kararları ve uygulama süreçleri

·        Riskli alan ve rezerv yapı alanları: Hak sahipliği, uzlaşma ve proje süreçleri

·        Müteahhit danışmanlığı: Proje yapılandırması, malik görüşmeleri, sözleşme modeli ve sözleşme müzakereleri

·        Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı: Sözleşme hazırlığı, arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımı, teminat ve fesih mekanizmaları

·        Malik danışmanlığı: Yüklenici seçimi, sözleşme incelemesi ve hakların korunması

·        Proje uyuşmazlıkları: Teslim, gecikme, eksik ve ayıplı işler, fesih, cezai şart ve tazminat uyuşmazlıkları

·        6306 sayılı Kanun uygulamaları: Kanun ve ikincil mevzuat kapsamında süreçlerin hukuki olarak yönetilmesi